建工合同中，跟甲方约定“以房抵款”会有什么风险？要如何应对？

作者：四川建永律师事务所   来源：建永工程款中心

本文仅供交流学习，若来源、作者标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

---

建设工程行业中，房地产或其他房屋类修建占据了相当大的一部分比例，因此在实践中，甲乙双方在签合同时约定一些“用房子来抵工程款”的条款，又或者单独签订一些以房抵款的合同或协议。表面上看，这样的条款与合同会让乙方的工程款更稳妥，因为只要修好了，房子就在那里，怎么都跑不掉。

但实际上，作为一种消灭债权债务的方式，以房抵款是存在一定风险的，建永工程款解决中心认为，所有的工程人和工程企业，都有必要对这些风险形成认识，并做好防范准备。

                                        以房抵款存在的风险  

合同无效风险

以房抵款条款或合同，可以看做是一种代物清偿或是让与担保，只要双方签订过程中是自愿，且不违法的，就可以认定是有效的。然而建设工程施工合同本身经常会出现无效的情况，又或者合同约定的是“债务到期后房屋直接归债权人所有”这样的内容，很可能被认定为流押条款，从而导致无效。

房屋权利风险

实践中，还存在一种风险，就是房屋权利存在瑕疵，比如房屋已经做了抵押，就会影响合同的执行，导致施工企业拿不到房屋，也就无法实现以房抵款的目的。最为重要的是，一旦合同目的无法实现，就算能通过其他途径解决，往往也需要耗时耗力，最终是否能拿到足额的赔偿也是未知数。

新纠纷风险

以房抵款合同的签订，会导致原有的工程款债务消灭，转化成新的债务。这个过程中，如果没有对费用等内容进行约定，操作起来就会产生新的纠纷。比如合同中没有规定税费由谁来承担，那就会出现新的争执。又比如，房屋价值是动态变化的，这也是容易产生纠纷的一个点。

房屋交付风险

最后，还有一些情况，就是在签订相关条款和合同的时候，房屋还处于在建状态。那么其是否有预售许可呢？这一点，关系到房屋最终能否实际交付，施工企业尤其需要注意。

                                     以房抵款风险如何防范  

针对上述风险，建永工程款解决中心从法律规定和实践操作的角度出发，为大家提供以下风险防范建议：

详细了解房屋的基本信息

确保甲方有预售许可证，也不存在抵押给银行或存在被法院查封的情况。根据时间、地点以及房屋质量等合理评估房屋价值。

明确合同细节

明确房屋细节，如地址、编号，设定因房屋价值估算和最终价值之间的差额处理条款，明确交房期限。同时，对相关税务、费用项目进行明确，防止日后产生纠纷。还要明确违约责任、管辖等问题。

及时办理物权登记

仅仅是签订了以房抵款合同，不能代表物权的转移，在物权登记前，甲方还可能卖给其他人，或者进行抵押、被法院查封。因此，在条件满足后，务必第一时间与甲方办理物权登记手续。

确保其他权利

不要把鸡蛋放在一个篮子中，就算签订了以房抵款合同，也不要忽略其他权利。比如优先受偿权，是保障工程款利益的一大利器，实践中，一定要注意这些权利的主张和行使，以确保在以房抵款无法实现之后，还能依靠其他途径解决问题。

                                            结    语  

以上就是建永工程款解决中心关于以房抵款风险问题的分析，不过在实践中，每个项目的情况都存在差别，施工企业要根据自己的情况，做出合理的安排。

总而言之，风险是无处不在的，但不管遇到什么情况，都应该考虑依靠法律武器来保障自己的权益，如果遇到自己不是很清楚的情况，不妨咨询一下专业的工程款律师，寻求更专业的帮助。